“0首付”遭严查_世界观焦点

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尽管昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签一事引发关注，仍然无法阻止个别楼盘“顶风降价”。

5月以来，惠州的开发商也使出花式营销手段。如梵高的花园部分产品8.5折优惠；中骏·雍景府最高立减61万元，相当于6.2折；金悦华府，推出单价8xxx元/平方米优惠，还送40年车位的使用权。

房企的花式“让利”，一定程度上使得惠州楼市成交有所回升。

据克而瑞统计，4月惠州商品住宅56个项目供应超百万平方米，共9850套，环比持续上涨62.5%，但与去年同期相比下降9.5%；网签共5425套，环比下降36.1%，但同比上涨53.3%。

目前，惠州整体网签均价为13542元/平方米，成交均价排名前三的片区分别为大亚湾片区、惠阳区和惠城区，成交均价为17179元/平方米、14861元/平方米和13418元/平方米。

不过很快，开发商“顶风降价”的代价来了。

5月20日，惠阳区住房和城乡建设局印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》（下称《通知》）。

惠阳区住建局在《通知》中表示，近期，该区个别商品房项目涉嫌违规销售，造成不良影响，为强化房地产市场监管，规范销售行为，维护购房人合法权益，严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付、发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

同时，《通知》要求，严格执行注销制度，对中介机构（中介人员）发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书。

《通知》还指出，要严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

对此，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近期惠州地区部分房地产项目的中介机构在销售阶段开展违规宣传，扰乱了正常的市场秩序，这是《通知》出台的根本出发点。低首付、垫首付等市场行为，涉嫌突破差别化住房信贷政策，放大了杠杆，可能会导致未来出现断供和其他金融风险。

同时，有律师表示，‘0首付’的宣传涉嫌虚假宣传，可能违反了《广告法》的规定。宣传的“0首付”实际上并不是真的0首付，而是购房人首付款资金来源可以不来自于自有资金，该首付款是由第三方为购房人提供的借贷资金。2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。国家是不允许中介机构为购房人提供首付融资、首付分期和变相首付垫资的违法行为。

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